英国投资移民置业两不误(2)

三、请介绍一下英国房产的情况，包括房价、购房注意事项、交税、还贷、热销房产项目等

情况。

答：英国现时的房地产市场，特别是伦敦地区，处于投资黄金期，相对低位的房价，奥

运效应的价值潜力，劲高的租金回报，更为英国的地产市场带来更大的市场经济。

有开发商更承诺投资人士，首2年固定的租金回报。巨龙出国集团.侨安移民副总

刘森为我们耐心而详细地分析了英国买房子的流程和需要规避的几大要点：

      第一步：评估可贷出多少款。买家可到银行谘询，也可找房地产按揭经纪人谘询。这两种服务都是免费的。由于英国的购房条例较复杂，贷款利率有所侧重，故需要货比三家。

第二步：找房源。通过“五看”去选择买房的最基本的因素，也就是从看人、看区、

看交通、看学区、看潜力来做基本的判断。

      第三步：出价。这里学问很大。通常你可以先砍10%的价试探一下。当然具体情况具体分析。今年5，6月份，英国卖出的房子有10%是在卖主要价之上成交的。由于前两年房子跌价过快，有一些好地段，好房源出现了争抢的现象。看中了房子，可先把mortgage promise给中介看一下，表示自己的诚意。中介会把你的价格提交给房主考虑，如果业主同意了就达成了整个买房过程的第一个关键步骤。

第四步： 申请贷款和找律师。通过银行将你的mortgage promise变成一个具体的offer了。这时银行会详细询问你的情况，查看你的记录，并要求提交工资单等证件。一般首次购房者需要6周左右得到offer。同时你可找律师。这点处理上需注意点，就是房屋中介往往会向你推荐律师，由于有提成，他们推荐的律师可能会很贵，有的超过市场价的一倍。你可以同样在网上找到当地信用好，收费低的律师。

      第五步：工作基本都交由律师来处理。你根据购买房屋价值的不同，准备相应的资金，包括房屋首付（首付越高，银行给你的利率越低），以及律师费，印花税等，2009年英国政府为了鼓励房屋交易，取消了175，000英镑以下的印花税，大多数买主又节省了一笔钱。

       第六步：手续办理完成后6-8周左右，完成所有法律程式后，在律师行进行手续交接，包括合同签字，领取钥匙。

四、如今通过留学留在英国并拥有当地身份容易吗？如何办理？

答：巨龙出国集团.侨安移民副总刘森分析道：英国新政策大大缩短投资移民所需时间

（移民监）。原投资100方英镑并于五年后获得永久居留权的规定不变。根据英国边

境管理局（UK Border Agency）的规定，移民投资金额越多，获得永久居留资格所需

等待时间（移民监）将越短，最快两年就能获得英国永久居留权。而2012年4月6

日施行英国新政，终止了PSW签证（Post-study work),即意味着英国留学生毕业后已

不能像过去那样毕业后获得工作签证；只有优秀的留学生，且必须获得年薪不少于

2万磅的工作，才有机会申请Tier2的签证。此点也是英国移民新政最大的变化，因

此如今打算通过留学从而获得英国居民身份相比以往，已经困难了许多。

六、一些去过英国的人说如果移民去到当地会难以适应生活，您对此有何建议和对策？

答：巨龙出国集团.侨安移民副总刘森认为，英国作为非常规移民市场选择而言，不是

一个鼓励移民的国家。但英国气候温和、环境宜人、历史文化底蕴深厚、教育水平、

政策稳定。新移民到达一个陌生的城市、陌生的国度；生活习惯与饮食习惯与在国

内相比，是有较大的差异。这是每个移民外国（并不只局限于英国）的新移民均会

遇到的情况。因此，选择中介公司时，该中介公司在英国本土有分公司，对帮助新

移民到达英国后的安居生活质素意义重大。

七、请列举一位成功移民英国的中国申请人的案例，可以讲他是如何办理的，也可以讲他在

当地的生活工作状况。

答：英国的投资移民是没有配额限制的，通常申请最快在2~3周获得批准，巨龙出国集团.侨安移民目前英国投移民的市场份额占全国市场的60%，该公司最快的记录是5个工作天。

八、加拿大投资移民2012年7月1日不重开，您如何看待？

答：加拿大投资移民7月不重开，各国移民政策收紧，相对而言，如真的是有移民计划